Gestion d’immeubles industriels et commerciaux / Gestion de multi logements
Nous offrons un service de gestion complet et professionnel à prix compétitifs, et nous gérons actuellement différents projets dans les régions de Montréal, Laval et la rive nord.
Nous offrons également un service de gestion complet qui consiste notamment à :
Services rendus :
- S’occuper des locataires de l’immeuble:
- Percevoir les loyers des locataires;
- Faire parvenir les documents nécessaires aux locataires;
- Rencontrer les locataires à fréquences nécessaires;
- Faire signer les baux;
- Renouveler les baux des locataires;
- S’occuper de la location des locaux vides;
- Faire faire une enquête de crédit sur les locataires avant la signature du bail;
- Établir le budget annuel pour les frais d’opérations;
- Faire la comptabilité complète de l’immeuble :
- Ouverture d’un nouveau compte bancaire au nom du propriétaire dans lequel ce dernier et le gestionnaire sont cosignataires ;
- Dépôts au compte bancaire;
- Gestion du compte courant;
- Gestion des frais d’opérations;
- Payer les factures reliées aux contrats de service;
- Payer les factures et les dépenses de façon mensuelle;
- Faire des visites de l’immeuble à fréquences nécessaires;
- Négocier les contrats de service;
- Faire faire des soumissions pour les travaux qui doivent être faits dans l’immeuble;
- Faire le suivi des travaux en cours, s’il y a lieu;
- Prise en charge de documents requis pour faire la gestion;
- Mise à jour et tenue des registres de l’immeuble lorsque requis;
Contrat :
- Durée du contrat de 1 an, renouvelable de façon tacite;
- Le contrat est établi en fonction d’un pourcentage des revenus bruts, et représente un montant mensuel, plus taxes;
- Lors d’une nouvelle location, Gestion immobilière SUBEC Inc. conserve le premier mois de loyer à titre de commission;
- Les honoraires de Gestion Immobilière SUBEC Inc. sont payables le 1er jour de chaque mois pour honorer le mois courant;
- Certains honoraires particuliers sont exclus :
- Frais d’avocats ou de notaires;
- Frais de perception des comptes impayés;
- Frais de poste extraordinaires (ex : courrier recommandé, frais de huissier…);
- Préparation d’un dossier pour la Cour ou pour la Régie du Logement;
- Représentation à la Cour ou être présent lors de l’audition à la Régie du Logement;
- Gestion de dossier de sinistre (ex : feu, dégâts d’eau…);
Autres informations pertinentes :
- Nous sommes une entreprise familiale qui effectue de la gestion d’immeubles depuis 1979 et depuis 2001 avec Gestion Immobilière SUBEC Inc.;
- Nous sommes membres du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec;
- Nous pouvons être joints 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7;
- Nous avons une expertise en construction qui pourrait être un atout pour votre copropriété puisque Monsieur Réjean Leclerc a construit plus de 3 500 unités résidentielles et 500 000 pi2 d’immeubles commerciaux et industriels depuis les 30 dernières années;
- Nous avons une assurance de responsabilité professionnelle de 1 000 000,00 $;
- Monsieur Réjean Leclerc et Madame Marie-Josée Leclerc ont tous deux leur licence d’entrepreneur général;
- Madame Marie-Josée Leclerc est détentrice d’un baccalauréat en droit de l’Université de Montréal.